《安徽城市物業服務收費管理辦法》8月1日起實施

來源:    日期:2016-1-6    瀏覽次數3223

買了房暫時未入住,今后也要全額交納物管費。記者昨天獲悉,省物價局會同省建設廳日前制定出臺了《安徽省城市物業服務收費管理實施辦法》,從8月1日起實施,今后小區物業管理費將按服務質量,分等級收取。 

  定價性質:取消政府定價 

  物業服務收費由過去的政府定價、政府指導價和市場調節價三種定價原則,變為根據區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。 

  其中,住宅物業綜合服務費、小區車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價,非住宅物業服務費等其他收費實行市場調節價。實行政府指導價的物業服務收費,其利潤率不得超過物業服務成本的5%。 

  收費服務:實行分等定價 

  住宅區物業綜合服務費實行分等定價。市、縣(市)政府價格主管部門會同房地產行政主管部門結合當地實際,制定物業管理服務分等定級辦法,明確服務等級、服務內容、服務標準和相應的基準價及浮動幅度,并定期調整和公布。 

  這將改變過去物業服務費單純按物業管理成本進行定價的方法,實行優質優價。比如某小區的物管服務內容齊全,保安24小時巡邏、樓道扶手一天清洗兩次……服務質量和服務深度均達到一級物業服務標準,即使其物業成本比同等物業管理的成本低,也可按一級標準收費。 

  小區具體收費標準由業主大會或業主委員會與物管企業根據物管服務等級和相應的基準價及浮動幅度在物業服務合同中約定,并將約定的收費標準報價格管理部門、房地產行政主管部門備案。雙方約定不成的,按管理權限報價格主管部門審定。 

  垃圾清運:各市單獨定價 

  在取消裝飾裝修保證金的情況下,該《辦法》明確規定裝飾裝修垃圾清運費由市、縣(市)政府價格主管部門會同房地產行政主管部門按照合理補償、保本微利的原則,制定管理辦法和指導價格。 

  未入住房:物管費全額收 

  納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費或者物業服務資金由開發建設單位全額繳納。 

  已售出因業主的原因暫未入住的,物業服務費用或者物業服務資金由物業權利人全額交納,不再按過去半價收費。 

  同類費用:不得重復收取 

  物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。如物業服務綜合服務費中,已包含了保安費,其他單位或部門不得再以治安等名義進行重新收費。 

 

                              摘自《江淮晨報》2005.06.16

方允豐